Марти и Макс: обсуждаем нехватку жилья и возможные решения

Марти Уокер и Макс. Фото предоставлено.

По оценкам, дефицит жилья колеблется от 4 до 6 миллионов домов. Другие данные показывают, что только 23% объектов недвижимости были доступны домохозяйствам со средним доходом 75 тысяч долларов или ниже. Кривая и оценка распределения доступности недвижимости для риэлторов измеряют доступность жилья при различных уровнях дохода для всех активных объектов недвижимости на рынке. Эти данные отражают следующее:

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ ШТАТЫ

Огайо, Западная Вирджиния, Айова, Индиана и Иллинойс

НАИМЕНЕЕ ДОСТУПНЫЕ ШТАТЫ

Монтана, Айдахо, Гавайи, Орегон и Калифорния

Айдахо в настоящее время отстает от Калифорнии и Орегона по доступности. Наша загадка заключается в том, что в городе не так уж много мест для строительства, а округ ограничивает нас в основном участками площадью 5 акров. Очень сложно иметь доступное жилье на участке площадью 5 акров. Это влияет на всех. Рестораны не могут нанимать сотрудников. Курорты не могут нанимать сотрудников, а медицинские учреждения не могут нанимать сотрудников.

Есть три немедленных решения проблемы нашего доступного инвентаря.

1. Разрешить строителям и застройщикам строить до 4 домов на акр. Это не обязательно должно быть везде, но обязательно должно быть где-то. Мы должны выделить немного земли для изменения зонирования, чтобы позволить этому поколению жить и наслаждаться Айдахо. Мы предпоследние по доступности. Существует мнение, что ограничительные правила зонирования являются самым большим препятствием на пути к доступному жилью.

2. По словам Лоуренса Юна, «Арендная плата выросла, а рост цен на жилье был исключительным. За последние 3 года типичная арендная ставка и типичная цена дома выросли на 16,4% и 35,5% соответственно. Эти доходы происходили в период дешевого финансирования. Теперь пришло время инвесторам продавать. Цены на жилье уже снизились на некоторых рынках, особенно на Западе, где средняя цена на 8% ниже, чем год назад. Рост арендной платы уже перешел от ускорения к замедлению, продолжая расти на большинстве рынков, но более медленными темпами. Если посмотреть на строительство частных домов, то застройщики по-прежнему отстают от среднего исторического показателя, но продажи новых домов вернулись к уровням, существовавшим до COVID. Строители домов получают прибыль, цены на акции публичных строительных компаний выросли примерно на 50% за последний год, а запасы новых домов в изобилии. Многочисленные предложения по-прежнему поступают на дома средней ценовой категории. Нам нужен рост количества объявлений на 50%, чтобы достичь допандемического уровня 2019 года. Нам нужен 100% рост, чтобы достичь адекватного предложения. Именно здесь приходят или, скорее, выходят инвесторы. Национальная ассоциация риэлторов призывает к созданию федерального стимула, который поможет вывести на рынок необходимые запасы: временные льготы по приросту капитала для инвесторов, которые продают недвижимость впервые покупателю или покупателю первого поколения».

3.Новая технология. Мы используем один и тот же старый, устаревший способ строительства домов уже более 100 лет. Есть новый путь, и он приближается к Айдахо. Эти дома имеют модульную конструкцию, но по качеству превосходят дома, построенные из бруса. Основное преимущество этих модульных домов заключается в том, что сотрудники каждый день ездят в одно и то же место. «Сборные дома — это самый тщательно охраняемый секрет в Америке», — Шери Кунс, писательница. Модульные дома строятся в соответствии с тем же Международным жилищным кодексом, что и дома, построенные на месте или из бруса, и должны соответствовать как государственным, так и местным нормам. Они могут быть доступны на севере Айдахо весной 2024 года. MartyandMax.com посвятит этому несколько колонок. MartyandMax.com также отправится на производственное предприятие и сыграет свою роль в создании этого и сотен рабочих мест на севере Айдахо.

Какова старая поговорка: «Если ты всегда делаешь то, что делал, ты всегда получишь то, что получил?» Нам необходимо преодолеть этот кризис доступного жилья.